建築的眼睛 ▎萬科雲城,複合産業園的建造新意

2019-07-31 作者:

深圳,一座不斷生長的城市

生長的,不只是城市的建造速度

更是城市的創新想象

 

從“城”的建造,到“複合産業辦公”的場景營造

深圳南山萬科雲城,突破傳統産業園模式

七年造城,近日全面蛻變

 

華陽國際作爲後期建造總協調方

從一期方案設計、整體施工圖到設計技術總協調

見證其全過程生長

今天,透過其發展截面,看雲城複合建造新意

 

 

 

01

土地條件 X 創新目標

助力模式突破

 

地處南山留仙洞總部,北望羊台山,東望塘朗山,景觀資源豐富......

 

從地圖上看,萬科雲城處于西麗大學城與高新園之間,是深圳科技創新發展軸重要節點,承接著南山産學研基地的重要一環。然而在衆多期待背後,最初的留仙洞基地,是基礎配套匮乏的城市邊緣禿地,缺乏城市氛圍,人煙稀少。

 

@Google地圖

   @萬科雲城2013

 

因此,不同于傳統産業園區,萬科雲城建設最初,除爲這個城市日益增長的高新産業、初創企業等提供辦公場所,更多希望通過這個百萬平米微縮城市的激發,帶動周邊城市活力。

 

土地本身的空白狀態與發展開放性,爲雲城突破傳統模式提供了有利條件。

 

 

 

 

02

集體創作

造城,亦造新産業辦公想象

 

很多人知道,城市活力,來源于成千上萬活動的疊加碰撞。但很少有這樣一個城市片區,超40萬平方米用地,近40棟單體建築,近30家方案團隊……

 

從設計開始,便獲得多方合力,共同打造具有建造新意的産業園敘事可能。

 

 

複合性帶來的多元化呈現,亦成爲後期建造落地時的挑戰。

 

除雲城一期方案設計,華陽國際,同時作爲總體施工圖及設計技術總協調單位,綜合協調近30家方案設計單位,設計施工圖紙近萬張,從地上單體建築的落成,到三大片區地下管線綜合銜接……全過程提供設計技術支持,見證雲城每一全新場景的誕生。

 

 

 

 

03

多功能布局形態

創新對話體驗

 

好的建築布局與空間形態,會激發使用者産生更多對話與碰撞。

 

以産業研發和辦公爲主導功能,大至酒店、公寓、購物中心、公園,小至咖啡廳、書店、花店……

 

萬科雲城將功能與空間形態自由組合,以高度複合的空間系統和疊加功能,創造大量的交流機會,在鼓勵跨領域行業對話同時,開拓各種創意發生的可能性。

 

 

在建築整體形態方面,雲城一方面通過強有力的對外邊界立面,增強區域辨識度;另一方面,對內自由打開,承載空間豐富活動。

 

圍而不合,創造一個令人興奮的産業辦公新世界。

 

 

 

 

04

介于高樓與公園之間

複合産業園的另一種空間敘事

 

將“公園”生活貫穿于整個雲城當中,是這座微縮城市的難得之處。

 

 

由遠及近,不只片區北面、東面大範圍山景環繞,萬科雲城引入綠廊概念,形成相互交錯、貫穿整體的城市綠軸。

 

東西軸即自然軸,與周邊自然景觀形成視線通廊及城市公共綠地作用;南北軸即城市軸,承載豐富城市商業活動。三軸相互綁定,成爲雲城與外界聯合的催化劑。

 

 

不止自然,東西軸更引入創客辦公理念,以富有設計感的建築空間,打造萬科設計公社品牌,承載“創客之都”夢想,爲新型産業生長提供更多支持。

 

 

 

05

24

秩序與活力的分界線

 

如何增加人與人之間相遇的機率?

 

作爲大規模的建築集群與産業集群,産業園項目好比介于陸地與大海之間的濕地,同樣豐富,同樣多變。

 

 

萬科雲城,通過垂直向多層空間劃分,24米以上,快速建設的公寓和辦公形成規整的城市界面。24米以下,不同體量的異質空間,形成混合開放的街區。

 

 

 

06

立面形式碰撞

激發更豐富城市表情

 

不同建造方式,不同的設計理念,會帶來多樣的立面形式。

 

在雲城中穿行,可以看見在整體基調控制下,從細節肌理,到建造方式,因建築外立面的豐富碰撞,帶來的新視覺感官體驗和城市表情的戲劇性。

 

 

 

 

 07

從裝配式技術探索

看萬科雲城的未來屬性

 

大膽創新,面向未來,可以說是萬科雲城不可忽視的本質屬性。從建造方式的選擇上,即可見其開創性。

 

這是萬科集團與華陽國際試圖在以玻璃幕牆爲主導的辦公建築時代,探索裝配式混凝土技術在辦公建築中的應用與實踐。萬科雲城一期,近10萬平方米標准層建築外立面,100%全采用"裝配式構件"拼裝而成,是全國首個大規模建設的裝配式高層辦公建築群。

 

 

立面以“少規格、多組合”的設計方式,在標准構件立面單元的不變中,尋求“窗”元素的表達變化,利用“深窗”、“平窗”、“斜窗”等手法,實現立面多樣性。

 

從建造速度到落地成果,新的建造方式,既滿足雲城一期使用需求,亦成爲未來裝配式辦公建築想象的探路者。

 

  

這是一場集體意識下,具有創新精神的新型産業園設計。

 

在空間、功能與思維的疊加碰撞中,探索新的複合産業辦公體驗,亦爲傳統産業園模式突破帶來新的解題方向。

 

而在這場集體創作上,華陽國際,全過程參與其中。

 

 

 

項目檔案

項目名稱:萬科雲城

項目類型:城市綜合體(産業辦公爲主,配套商業和公寓)

項目地點:廣東,深圳

總建築面積:約180萬平方米

設計時間:2013-2018年

竣工時間:2019年

建設方:萬科集團

核心設計集群學術委員會:崔恺、朱榮遠、都市實踐

建築方案設計單位:北京一語一成景觀規劃設計有限公司、華陽國際設計集團、華彙設計、HOLMGREM、局內iNgAmE、 迹.建築事務所、集合設計、劉宇揚建築事務所、MLA+、南沙原創、深圳市第伍建築設計有限公司、深圳市坊城建築設計顧問有限公司、深圳市都市實踐設計有限公司、深圳大學建築設計研究院有限公司、深圳奧博能建築設計有限公司、深圳拓爿建築設計有限公司、三分建築、思作設計、湯桦建築設計事務所、v3、王維仁建築設計研究室、WOHA、無樣、香港華藝設計顧問(深圳)有限公司、許李嚴建築師事務所、中國建築設計院有限公司、中國建築設計研究院李興鋼建築工作室、張健蘅建築事務所、直向建築(排名不分先後,根據拼音首字母排序)

施工圖設計、設計技術總協調:華陽國際設計集團